Gastins 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 073 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 883 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2073€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une fenêtre de négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

711 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 15 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (711 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

711 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gastins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 883 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 073 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gastins, le prix médian notarié de 2073€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 211€ à 4225€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gastins, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gastins offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gastins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2073€ sur Gastins ?

La médiane de 2073€/m² est le pivot central, la valeur de référence pour le marché de Gastins. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce juge de paix immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gastins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Les notaires confirment la valeur, les agences explorant le potentiel. C'est la mécanique saine d'un marché en évolution.

Comment savoir si une annonce sur Gastins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 4225€ ?

La médiane de 2073€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (211€ - 4225€) vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4225€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des atouts concrets. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gastins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gastins avec un prix accessible

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Découvrir La Croix-en-Brie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, l'économie est stratégique. À Villecerf, à -5%, votre budget de référence de 244 614 € vous offre un bien de 124 m². Vous gagnez donc 6 m² supplémentaires, un confort périurbain appréciable pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Le Plessis-Feu-Aussoux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gastins, l'upgrade vise le profil. À Pézarches, l'atout 'famille' est clé. Pour un investissement similaire (2106€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme.