Précy-sur-Marne 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 576 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 549 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2576€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

781 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 466 à proximité

dont 125 maternelles, 216 primaires, 58 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (781 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

781 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Précy-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 549 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 576 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Précy-sur-Marne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Précy-sur-Marne, le prix médian notarié de 2576€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 5732€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Précy-sur-Marne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Précy-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2576€ sur Précy-sur-Marne ?

La médiane de 2576€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 323€ ou 5732€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre la diversité réelle des biens s'alignant ou s'éloignant de ce centre de gravité. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Précy-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. C'est le cycle de vie de la vente : l'offre rencontre la demande, et la signature notariae est l'aboutissement de ce processus, validant la trajectoire des prix.

Comment savoir si une annonce sur Précy-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 5732€ ?

La médiane de 2576€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5732€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très proche des 323€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la dans cette fourchette. Un prix élevé n'est pas forcément iréaliste s'il est justifié, mais s'en éloigner sans raison tangible est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Précy-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Précy-sur-Marne avec un prix accessible

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Découvrir Trilbardou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Précy-sur-Marne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Étrépilly (-8%), vous transformez votre budget initial de 260 176€ en un pouvoir d'achat supérieur. Sur la base du prix au m² local, cette économie permet d'acquérir un bien d'environ 110m², gagnant ainsi près de 9m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Précy-sur-Marne, Monthyon (atout famille) offre une optimisation qualitative majeure. En zone périurbaine, l'investissement dans un cadre de vie dédié à la famille est stratégique. Vous accédez à un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol et un cadre de vie ciblé.