Crisenoy 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 677 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 351 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2677€/m², Crisenoy offre une opportunité d'achat rare pour les familles en ce moment de stabilisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

617 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 293 à proximité

dont 79 maternelles, 127 primaires, 33 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (617 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

617 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crisenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

351 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 677 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2677€ à Crisenoy est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 650€ à 4800€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crisenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2677€ sur Crisenoy ?

La médiane de 2677€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options premium se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crisenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met du temps à valider l'ambition d'un vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Crisenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 4800€ ?

Notre médiane de 2677€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (autour de 3500-4000€), il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4800€/m² est un signal d'alerte : cela place le bien en dehors de la norme historique, suggérant une surévaluation ou une exception très rare. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crisenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crisenoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andrezel , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Crisenoy (315 886€), l'option la plus pertinente est Fouju (-7%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand : avec une baisse de prix de 187€/m², vous gagnez environ 15m² supplémentaires pour un budget équivalent, soit un espace de vie total proche de 133m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crisenoy, Voisenon (2848€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'environnement périurbain y est optimisé pour les services et la vie de famille, offrant un cadre de vie structuré et social qui justifie l'investissement.