Yèbles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 147 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2885€/m², la tension extrême valide la stratégie vendeur : la liquidité est maximale pour ce profil familial.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

959 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 51 maternelles, 91 primaires, 24 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 959 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (959 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

959 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yèbles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 147 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 885 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yèbles (2885€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de marché et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 783€ à 4623€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Yèbles.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yèbles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2885€ sur Yèbles ?

La médiane de 2885€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon sa valeur intrinsèque. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yèbles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre.

Comment savoir si une annonce sur Yèbles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 783€ à 4623€ ?

La médiane de 2885€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4623€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut révéler un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yèbles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yèbles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yèbles, votre budget de 288 500€ pour 100m² s'apprécie différemment à Précy-sur-Marne. Avec une baisse de 11% (2576€/m²), votre capital sécurise 11m² supplémentaires (111m² total). C'est une optimisation foncière majeure en périurbain, privilégiant l'espace sans sacrifier l'accessibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Yèbles, Saint-Germain-Laxis offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous capitalisez sur la qualité de vie et la tranquillité du cadre, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser la valeur future de votre bien auprès d'une clientèle spécifique.