Villiers-sur-Morin 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 410 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2410€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 095 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 292 à proximité

dont 73 maternelles, 148 primaires, 33 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 048 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 095 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 095 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 7.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-sur-Morin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 093 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 410 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-sur-Morin (2410€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (195€ à 8250€) révèle une segmentation agressive. L'audit croise le voisinage immédiat et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre quartier. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture technique et contextuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour faciliter l'accès au crédit et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des données neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-sur-Morin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2410€ sur Villiers-sur-Morin ?

La médiane de 2410€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. Les biens rénovés ou avec vue se négocient au-dessus de ce repère, tandis que ceux nécessitant des travaux s'orientent en dessous. Cette fourchette prouve la diversité des opportunités autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-sur-Morin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Ce décalage est sain : il montre que le marché absorbe progressivement les nouvelles valeurs immobilières. La médiane de 2410€ est la preuve que ce cycle converge vers un équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-sur-Morin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 8250€ ?

Considérez la médiane de 2410€ comme notre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 8250€. Ce dernier chiffre est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou ultra-luxe. Au-delà, l'ambition devient un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 195€ signale un bien très spécifique. L'analyse de la valeur consiste à situer un bien par rapport à ce pivot central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-sur-Morin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-sur-Morin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couilly-Pont-aux-Dames , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Soignolles-en-Brie (2508 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et les services adaptés, bien plus pertinente que le simple confort de surface de Villiers-sur-Morin.