Bréau 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 157 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Avec 2157€/m², Bréau offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 40% corrige un marché surchauffé au profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bréau, le prix médian notarié de 2157€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à anticiper la valeur d'un bien. Seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 931€ à 5217€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Bréau offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec une grille de lecture d'expert pour chaque indicateur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation. Les chiffres parlent d'eux-mêmes, la transaction se fait sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller le diagnostic

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2157€ sur Bréau ?

La médiane de 2157€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille du jardin. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette variation est le signe d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2157€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'acte final. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des notaires.

Comment savoir si une annonce sur Bréau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 931€ à 5217€ ?

La médiane de 2157€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (931€-5217€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 5217€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Sulpice

Économie potentielle identifiée

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Pour le même budget, privilégiez le profil 'retraité' actif. À Montenils (+6.8%), l'investissement sécurise un cadre de vie idéal, valorisant le patrimoine sur le long terme. C'est l'arbitrage du calme et du standing contre la simple surface brute.