Châteaubleau 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 478 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1478€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à fort pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

366 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (366 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

366 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaubleau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 478 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1478€) est une photographie des actes signés à Châteaubleau. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 186€ à 2557€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châteaubleau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaubleau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1478€ sur Châteaubleau ?

La médiane de 1478€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché châteaubleauais. Une annonce ou une estimation individuelle ne peut être alignée sur ce chiffre car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée spécifique. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaubleau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la première estimation à l'acte authentique, garantissant que le prix final est celui que l'acheteur a accepté de payer.

Comment savoir si une annonce sur Châteaubleau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2557€ ?

La médiane de 1478€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais un prix dépassant le plafond de 2557€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez la justification du prix : si les arguments (localisation, standing) ne valident pas l'écart, l'annonce est probablement risquée et hors du marché réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaubleau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaubleau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Champagne , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -17%)

Découvrir Vieux-Champagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châteaubleau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Gravon (-5%), votre budget de 199 530 € vous offre immédiatement 5m² supplémentaires. À Diant (-16%), l'économie est colossale : vous accédez à une surface de 160m² pour le même investissement, sécurisant un budget de construction plus confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. Luzancy (1560€/m²) et Citry (1575€/m²) offrent un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la pure rentabilité au m².