Gravon 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 409 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1409€/m², le marché souffre d'une baisse anormale. C'est une opportunité d'achat rare face à une population stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

96 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gravon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 409 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gravon, le prix médian notarié de 1409€ est un indicateur de référence. Cependant, pour évaluer précisément un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 7250€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gravon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gravon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1409€ sur Gravon ?

La médiane de 1409€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Un bien rénové ou avec vue sera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour d'un repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gravon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1409€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la conclusion de l'acte authentique. Les prix actuels des annonces préfigurent la médiane future, une fois les transactions finalisées.

Comment savoir si une annonce sur Gravon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 7250€ ?

Notre médiane de 1409€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, prestige), soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher du plancher de 333€ implique des travaux majeurs. Analyser la cohérence du prix au m² avec la médiane permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gravon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gravon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Balloy , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -7%)

Découvrir Balloy

Stratégie Immobilière autour de Gravon : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gravon (117 651€), l'option la plus pertinente est Montigny-le-Guesdier. Avec son prix à 1159€/m² (-18%), cela vous permet d'accéder à un bien d'environ 101m². Vous gagnez ainsi près de 18m² de surface habitable supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace de vie ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gravon, privilégiez Boulancourt (1429€/m²). Au-delà du prix similaire, cet investissement sécurise un profil 'famille' fort, essentiel en zone rurale pour la stabilité des services et l'environnement éducatif. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie structuré et pérenne plutôt qu'une simple surface.