Le Plessis-l'Évêque 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 191 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 618 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2191€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 257 à proximité

dont 66 maternelles, 130 primaires, 27 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 293 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

293 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 618 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 191 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Plessis-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2191€) est une photographie fiable des actes signés à Le Plessis-l'Évêque. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (508€ à 5354€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit segmente la valeur par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2191€ sur Le Plessis-l'Évêque ?

La médiane de 2191€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou ses finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. La fourchette extrême (508€ à 5354€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, ou l'annonce que vous analysez, se positionne naturellement autour de ce point central, avec des caractéristiques qui justifient son prix spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix d'accord trouvé à la signature, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 508€ à 5354€ ?

La médiane de 2191€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing, etc.). Ensuite, observez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5354€/m² est un signal d'exception : soit le bien est réellement unique, soit il y a un risque de surévaluation important. Une annonce très basse, proche de 508€, peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-aux-Bois , économisez jusqu'à 589€/m² (soit -27%)

Découvrir Le Plessis-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Plessis-l'Évêque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (221 291€), l'option la plus pertinente est Cuisy (-6%). Vous accédez à une surface plus conséquente, optimisant l'investissement foncier. Sur 101m², l'économie réalisée est de 13 291€, ou vous permet d'acquérir environ 107m² pour le même capital, sécurisant votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Clos-Fontaine (2218€/m²). Cette commune offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité, avec une valorisation immobilière maîtrisée. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la qualité de vie, sans surcoût financier par rapport à votre point de référence.