La Chapelle-Iger 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 344 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 744 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2344€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

186 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 16 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 186 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (186 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

186 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Iger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 744 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 344 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Iger

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2344€) à La Chapelle-Iger est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1021€ à 3860€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Iger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2344€ sur La Chapelle-Iger ?

La médiane de 2344€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté vers 1021€ ou 3860€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact réel de l'état, de la rénovation, du standing et du terrain sur la valeur. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Iger ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce (agence) est l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé (notaire) est la transaction validée du passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction et la convergence entre l'offre et la demande sur le temps long.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Iger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1021€ à 3860€ ?

La médiane de 2344€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3860€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 1021€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour juger, comparez l'annonce à la fourchette : une ambition alignée sur le haut du panier doit être justifiée par une qualité irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Iger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Iger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voinsles , économisez jusqu'à 695€/m² (soit -30%)

Découvrir Voinsles

Arbitrage immobilier : optimiser son périurbain autour de La Chapelle-Iger

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur l'espace. À Amponville, avec un prix de 2184€/m² (-7%), votre budget de 293 000€ acquiert 134m². Vous gagnez donc 9m² de confort supplémentaire par rapport aux 125m² de référence à La Chapelle-Iger, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Saint-Méry (2373€/m²), la proximité des services et le cadre propice aux familles optimisent votre quotidien. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un environnement structurant pour le foyer plutôt que la stricte économie sur le foncier.