Rully 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 687 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 915 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2687€/m², Rully est une anomalie temporaire pour les familles. C'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

769 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 26 maternelles, 65 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 769 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (769 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

769 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

915 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 687 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rully

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2687€) est une photographie fidèle des actes signés à Rully. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque la véritable volatilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (597€ à 5357€) révèle un marché fracturé où la moyenne est peu représentative. Notre audit croise les flux de valeur avec l'hyper-proximité pour positionner votre bien précisément au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, sécurisant la banque pour le financement et cristallisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2687€ sur Rully ?

La médiane de 2687€/m² est le pivot central, une moyenne de réalités diverses. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et l'environnement du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment la qualité et les spécificités d'un bien décalent sa valeur par rapport à la tendance globale du marché rullysi.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Rully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 597€ à 5357€ ?

La médiane de 2687€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 5357€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : est-elle dans la norme du marché rullysi ou s'en affranchit-elle ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rully et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rully avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trumilly , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -23%)

Découvrir Trumilly

Stratégie Immobilière Rully : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rully, le budget moyen de 317 066 € pour 118 m² permet une optimisation spatiale significative en périurbain. À Jonquières, l'économie de -10% (2 411 €/m²) permet d'acquérir environ 132 m² pour le même investissement, offrant un gain de 14 m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rully, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Crouy-en-Thelle (2 829 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' justifie la légère différence de prix par un environnement calme et adapté, privilégiant la sécurité et la tranquillité sur la densité urbaine.