Thiverny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 281 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 624 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Le prix à 2281€/m² offre une opportunité d'achat rare pour les familles, négociation forte face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 090 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 271 à proximité

dont 71 maternelles, 134 primaires, 27 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 090 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 090 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiverny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 624 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 281 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiverny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thiverny (2281€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 708€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiverny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2281€ sur Thiverny ?

La médiane de 2281€/m² est le pivot central du marché de Thiverny, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, le standing ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal, cela traduit la valeur intrinsèque du bien par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiverny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le décalage naturel entre l'offre présente et la demande passée.

Comment savoir si une annonce sur Thiverny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 5000€ ?

La médiane de 2281€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 708€/m² est très basse. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce dans cette fourchette. Un prix très au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts majeurs, sinon il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiverny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiverny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cramoisy , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -17%)

Découvrir Cramoisy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Thiverny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Mesnil-Théribus (-11%), votre budget Thiverny (196 166 €) s'apprécie significativement. Sur 86m², vous économisez 22 000 €, ou vous accédez à une surface de 97m² pour le même investissement. C'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Villeneuve-sur-Verberie (2400€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût financier.