Venette 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 245 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 985 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 2245€/m², Venette offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sous son prix de tension réelle.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 866 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 38 maternelles, 95 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 955 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 866 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 866 habitants

Commerces 5.6/10

30 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Venette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 985 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

2 245 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Venette, le prix médian notarié de 2245€ est un indicateur fiable des transactions passées. Pour autant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et sécurise votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 211€ à 5016€ est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Venette et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Venette compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Venette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2245€ sur Venette ?

La médiane de 2245€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou le jardin justifient naturellement des prix autour de ce repère. La fourchette extrême (211€ à 5016€) prouve que chaque bien trouve sa place par rapport à ce point de mire, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Venette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Venette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 5016€ ?

La médiane de 2245€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 5016€/m², il entre dans une catégorie d'exception et sort des standards du marché local. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (211€) doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué ou surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Venette et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Venette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jaux , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -7%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour de Venette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Venette, un budget de 212 152 € acquiert 94,5 m². À Tricot, avec une baisse de 35% sur le foncier (1 449 €/m²), ce même capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 146 m². C'est un gain de plus de 50 m² pour le même investissement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Venette (212 152 €), l'investissement dans la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Villers-Saint-Pierre (2 292 €/m²), vous acquérez un bien au profil 'famille' dans un environnement structuré, optimisant ainsi la revente future et le cadre de vie quotidien, un levier d'attractivité sécurisant.