Margny-lès-Compiègne 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 159 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 730 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 2730€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'exception.

Votre fourchette de prix locale

86 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 896 habitants

Gare TGV/Intercités

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.6

Éducation

8 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 37 maternelles, 94 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 112 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

86 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 896 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 6.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 896 habitants

Commerces 6.5/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

9 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Margny-lès-Compiègne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 159 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Maison

2 730 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Margny-lès-Compiègne, le prix médian notarié de 2730€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité micro-locale et les tendances immobilières précises du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1298€ à 4700€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien selon son hyper-proximité, garantissant une valorisation précise face à cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Margny-lès-Compiègne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2159€ sur Margny-lès-Compiègne ?

La médiane de 2159€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son garage. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Margny-lès-Compiègne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, après plusieurs mois de recherche et de signature. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le voyage terminé.

Comment savoir si une annonce sur Margny-lès-Compiègne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 659€ à 3511€ ?

La médiane de 2159€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Sortir du plafond de 3511€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 659€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur et juger si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Margny-lès-Compiègne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Margny-lès-Compiègne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bienville , économisez jusqu'à 858€/m² (soit -31%)

Découvrir Bienville

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Margny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est le foncier. Pour un budget de référence de 118 745 €, Margny-lès-Compiègne offre 52 m². À Nogent-sur-Oise (-20%), vous acquérez 54 m² (+2 m²). À Montataire (-16%), vous atteignez 52 m². Le gain tangible réside dans l'espace conquis pour un capital identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Margny-lès-Compiègne demeure le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui vise l'excellence résidentielle, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes au sein de cette commune premium.

Pour découvrir les secteurs d'élite de Margny-lès-Compiègne, consultez le Rapport Expert complet.

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