Jaux 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 086 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 573 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2086€/m², Jaux offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension qui s'essouffle.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 327 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 168 à proximité

dont 37 maternelles, 97 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 327 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 327 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 2.6/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 573 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 086 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2086€ à Jaux matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute transaction sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 259€ à 4783€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Jaux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

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L'audit objectifie la valeur pour Jaux. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2086€ sur Jaux ?

La médiane de 2086€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou travaux à prévoir. La fourchette extrême (259€ à 4783€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, ce décalage est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, la concrétisation d'un accord souvent initié plusieurs mois plus tôt. Cet écart chronologique est nécessaire au marché pour qu'une transaction se fasse. Il mesure le temps que la valeur d'un bien trouve son acheteur et que la promesse devienne réalité.

Comment savoir si une annonce sur Jaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 4783€ ?

La médiane de 2086€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Dépasser le plafond de 4783€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute gamme), soit il est surévalué. Analysez l'annonce à l'aune de ce ratio. Si le prix au m² s'envole sans justification tangible par rapport à la fourchette, l'ambition de prix est risquée et le délai de vente sera probablement très long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jaux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Jaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (258 664 €), l'investissement à Trosly-Breuil (-19%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 154 m² (+30 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brutal pour la famille, transformant une maison standard en propriété de standing périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Longueil-Sainte-Marie offre une valeur refuge supérieure. Avec son atout 'famille' et un prix maîtrisé (2157 €/m²), vous capitalisez sur un cadre de vie structuré et pérenne. C'est l'optimisation de votre patrimoine vers un écosystème résidentiel stable et bien équipé.