Trosly-Breuil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 684 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 975 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1684€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 087 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 30 maternelles, 83 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 087 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 087 habitants

Commerces 5.6/10

4 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

4 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trosly-Breuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

975 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 684 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1684€ à Trosly-Breuil est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 350€ à 4075€ démontre une hétérogénéité forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Trosly-Breuil.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trosly-Breuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1684€ sur Trosly-Breuil ?

La médiane de 1684€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien a une valeur intrinsèque que la médiane situe dans un contexte global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trosly-Breuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Trosly-Breuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 4075€ ?

La médiane de 1684€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (350€-4075€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est chère, mais si elle est justifiée. Un prix dépassant le plafond de 4075€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un standing ou un emplacement hors norme. En dehors de cela, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trosly-Breuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trosly-Breuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trosly-Breuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rethondes , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -6%)

Découvrir Rethondes

Arbitrage Immobilier : Trosly-Breuil face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Cuigy-en-Bray (-23%) est le plus pertinent. Sur 90m², vous économisez 34 560€, soit l'équivalent de 27m² d'espace supplémentaire pour un même budget. C'est un levier majeur pour l'agrandissement ou l'aménagement de loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bonneuil-en-Valois (1820€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la stabilité et les services à proximité plutôt que la simple surface brute.