Saint-Lambert 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 763 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 2763€/m², Saint-Lambert offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre sans brader.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Vendeur Confiant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 641 à proximité

dont 184 maternelles, 258 primaires, 70 collèges, 46 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 240 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lambert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 111 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 763 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Lambert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Lambert (2763€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1897€ à 3901€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Lambert et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lambert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2763€ sur Saint-Lambert ?

La médiane de 2763€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien en excellent état avec jardin ou vue dégagée se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (1897€ - 3901€) illustre cette diversité intrinsèque. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec son propre profil de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lambert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Ils sont le reflet du passé, validé par l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps qu'il faut au marché pour concrétiser une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lambert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1897€ à 3901€ ?

La médiane de 2763€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 3901€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché. Une annonce positionnée en haut de cette fourchette doit impérativement justifier sa prime par des atouts concrets et mesurables. L'analyse de valeur prime sur le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lambert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Lambert, votre budget de 527 733 € pour 191 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Flexanville (-18%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface d'environ 234 m², gagnant plus de 40 m² de foncier, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou l'extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement autour de 527 733 €, la liste upgrade offre un profil familial renforcé. À Gaillon-sur-Montcient (2853 €/m²) ou Le Tremblay-sur-Mauldre (2998 €/m²), vous privilégiez un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme.