Montalet-le-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 014 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2014€/m², Montalet-le-Bois offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signale un timing idéal pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 334 à proximité

dont 82 maternelles, 170 primaires, 37 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 324 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

324 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montalet-le-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 014 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montalet-le-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montalet-le-Bois, le prix médian notarié s'établit à 2014€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 584€ à 4375€, démontre une volatilité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités de chaque parcelle pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché de Montalet-le-Bois.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montalet-le-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2014€ sur Montalet-le-Bois ?

La médiane de 2014€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur spécifique d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le résultat de facteurs intrinsèques : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la diversité de l'offre autour du point de repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montalet-le-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, la transaction validée après négociation et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un temps de latence.

Comment savoir si une annonce sur Montalet-le-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 4375€ ?

La médiane de 2014€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4375€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 584€/m² doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez son prix au regard de la médiane et de l'extrémité haute de la fourchette. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montalet-le-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montalet-le-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lainville-en-Vexin , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -23%)

Découvrir Lainville-en-Vexin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Montalet-le-Bois, votre budget de 301 093€ capte 149.5m². À Allainville (-1%), cette somme vous offre un espace conséquemment agrandi, sécurisant votre investissement sur le long terme grâce à une surface habitable supérieure pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. À Béhoust, le cadre est idéal pour les retraités, offrant un environnement calme et structuré. À Andelu, le profil est orienté famille, assurant un cadre de vie adapté à l'épanouissement des enfants tout en restant sur le bassin de vie.