Béhoust 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 106 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 2106€/m², Béhoust offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 22 maternelles, 78 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (511 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

511 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béhoust.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 106 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béhoust (2106€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1213€ à 6889€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Béhoust.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béhoust

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2106€ sur Béhoust ?

La médiane de 2106€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur moyenne. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : surface, état, jardin ou proximité des services. La fourchette extrême (1213€ à 6889€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béhoust ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident l'accord passé (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure le temps d'adaptation entre l'intention de vente et l'acte final, confirmant ainsi la cohérence globale du marché sur Béhoust.

Comment savoir si une annonce sur Béhoust est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1213€ à 6889€ ?

La médiane de 2106€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur proche de la fourchette basse (1213€) peut signaler un bien à rénover, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 6889€/m² est un signal d'exception. Cela indique soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce et juger si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Béhoust

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Hargeville (-5%), le budget de référence de 372 762 € permet d'acquérir 186 m², soit 9 m² de plus qu'à Béhoust. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un standing de vie supérieur. À Villette (2138 €/m²), vous conservez un cadre idéal pour retraités avec un environnement plus prestigieux que Béhoust, valorisant votre patrimoine sur le long terme.