Ponthévrard 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2212€/m², Ponthévrard offre une opportunité rare pour les familles : un marché détendu pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

717 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 26 maternelles, 52 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 717 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (717 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

717 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ponthévrard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 212 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ponthévrard (2212€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 528€ à 4476€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur, en devenant le tiers de confiance de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ponthévrard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2212€ sur Ponthévrard ?

La médiane de 2212€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera différemment. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ponthévrard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la démonstration d'une dynamique saine où la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Ponthévrard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 528€ à 4476€ ?

La médiane de 2212€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (528€ à 4476€) vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4476€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à la médiane et vérifiez si ses caractéristiques justifient cet écart. C'est un outil pour situer le prix dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ponthévrard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ponthévrard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Bréthencourt , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Martin-de-Bréthencourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ponthévrard, votre budget de 347 284 € pour 157 m² permet une optimisation foncière significative en privilégiant Béhoust (-5%). Vous accédez ainsi à une surface plus généreuse (+8 m²) pour un investissement équivalent, maximisant votre espace de vie sans compromis sur le cadre périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Vieille-Église-en-Yvelines (2420 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un profil 'famille' attractif. Cet investissement sécurise l'avenir en capitalisant sur un environnement structuré pour le foyer, une valeur refuge pérenne bien supérieure au simple confort retraité de Méricourt.