Vieille-Église-en-Yvelines 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 420 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2420€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

637 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 54 maternelles, 90 primaires, 20 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 637 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (637 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

637 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

Hôpital

10 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieille-Église-en-Yvelines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 421 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 420 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vieille-Église-en-Yvelines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2420€ à Vieille-Église-en-Yvelines est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (1197€ à 7738€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit s'impose comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieille-Église-en-Yvelines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2420€ sur Vieille-Église-en-Yvelines ?

La médiane de 2420€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieille-Église-en-Yvelines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente complet (3 à 6 mois). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Vieille-Église-en-Yvelines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1197€ à 7738€ ?

Notre médiane de 2420€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1197€ - 7738€) montre les limites du marché. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 7738€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (standing, travaux) pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieille-Église-en-Yvelines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieille-Église-en-Yvelines avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vieille-Église-en-Yvelines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Goupillières (-9%), le budget de référence de 338 800 € permet d'acquérir 152 m², soit 12 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de foncier significatif en zone périurbaine, valorisant l'investissement global bien au-delà des simples économies de trésorerie.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Champs

2 299 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Guitrancourt (2 577 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté à une future transition de vie, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule surface, un critère clé en zone périurbaine.