Goupillières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 192 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2192€/m², la tension baisse. C'est le moment idéal pour les familles d'acheter avec une forte puissance de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

562 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 270 à proximité

dont 71 maternelles, 136 primaires, 26 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 562 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (562 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

562 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goupillières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Goupillières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Goupillières (2192€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1246€ à 6132€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goupillières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2192€ sur Goupillières ?

La médiane de 2192€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leurs options ou leur emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goupillières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2192€/m²) sont le passé validé, la transaction finalisée. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai normal entre l'intention de vendre à un certain prix et la signature finale chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Goupillières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1246€ à 6132€ ?

La médiane de 2192€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 6132€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 1246€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou présente un risque, au-delà de la simple comparaison avec la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goupillières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goupillières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hargeville , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -8%)

Découvrir Hargeville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Goupillières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Goupillières (357 296€), l'option La Villeneuve-en-Chevrie (-6%) est stratégique. À prix équivalent, vous accédez à une surface de 173m², soit 10m² supplémentaires. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, parfait pour maximiser le foncier périurbain.

Communes identifiées

Boissets

2 115 €/m²

-4%

La Villeneuve-en-Chevrie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bonnières-sur-Seine (2283€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sur un marché à forte valeur de vie, privilégiant le calme et les services plutôt que la simple surface, pour une expérience résidentielle supérieure.