Hargeville 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 009 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 991 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2009€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare parmi les biens disponibles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

444 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 267 à proximité

dont 70 maternelles, 135 primaires, 26 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (444 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

444 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hargeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 991 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 009 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hargeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hargeville (2009€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (1276€ à 3792€) rend la moyenne caduque pour un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Hargeville.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure les établissements bancaires pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hargeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2009€ sur Hargeville ?

La médiane de 2009€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier autour de ce repère statistique, et non une déconnexion avec la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hargeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une dynamique saine, où le présent précède le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Hargeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1276€ à 3792€ ?

La médiane de 2009€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 3792€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un caractère unique. L'analyse de la fourchette vous aide à situer la proposition : est-elle réaliste par rapport à la norme du marché ou présente-t-elle un risque de non-adéquation ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hargeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hargeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arnouville-lès-Mantes , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -16%)

Découvrir Arnouville-lès-Mantes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Hargeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Hargeville, votre budget de 330 480 € pour 164.5 m² vous positionne très bien. À Jambville (-1%), cet investissement s'apprécie : vous accédez à 166 m², gagnant ainsi 1.5 m² de confort supplémentaire pour un même effort financier, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Hargeville, l'upgrade offre un changement de vie. À Andelu (2023 €/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec des services adaptés. À Béhoust (2106 €/m²), vous privilégiez un 'cadre idéal pour retraités', capitalisant sur le calme et la qualité de vie sans surcoût majeur.