Rosay 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 099 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 406 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2099€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine familial.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 251 à proximité

dont 63 maternelles, 130 primaires, 24 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 383 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (383 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

383 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

406 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 099 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rosay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rosay (2099€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels décalages de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 684€ à 4267€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2099€ sur Rosay ?

La médiane de 2099€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, l'orientation ou encore les extensions. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve que le marché valorise précisément chaque particularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. C'est le cycle normal de la transaction immobilière : l'annonce est une promesse, l'acte notarié est une certitude.

Comment savoir si une annonce sur Rosay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 684€ à 4267€ ?

La médiane de 2099€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 4267€, délimite le plafond de la valeur 'normale' pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 684€ suggère un contexte très spécifique. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible (travaux, standing), elle se positionne 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boinvilliers , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -25%)

Découvrir Boinvilliers

Stratégie Immobilière Rosay : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rosay, un budget de 272 870€ sert de référence. En optant pour Vicq (-5%), cette somme acquiert un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle. En zone periurbaine, cette économie permet d'investir dans le foncier ou les extensions. C'est une optimisation patrimoniale intelligente pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

La Villeneuve-en-Chevrie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Longvilliers offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sécurité. Boissets, avec son atout 'famille', offre un environnement plus dynamique. C'est un arbitrage qualitatif qui valorise votre cadre de vie plutôt que le seul m².