Saint-Martin-de-Bréthencourt 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 836 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 717 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1836€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare dans un marché sous tensions.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

686 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 17 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 686 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (686 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

686 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Bréthencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 717 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 836 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-Bréthencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1836€ à Saint-Martin-de-Bréthencourt est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 617€ à 4488€, démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif pour la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Bréthencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1836€ sur Saint-Martin-de-Bréthencourt ?

La médiane de 1836€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité intrinsèque (état, standing), les options (jardin, piscine) et l'environnement. L'ambition d'un prix plus élevé se justifie par des atouts concrets qui sortent le bien de la moyenne. Cette différence valide la singularité du bien, elle ne remet pas en cause la pertinence du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Bréthencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le processus normal de décantation et d'accord entre l'offre et la demande. Les signés confirment la trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Bréthencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 617€ à 4488€ ?

La médiane de 1836€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (617€ - 4488€) définit les limites du possible. Une annonce qui dépasse le plafond de 4488€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et son prix se justifie par des atouts hors norme, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, analysez sa position par rapport à la médiane et aux extrêmes. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Bréthencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Bréthencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boinville-le-Gaillard , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -11%)

Découvrir Boinville-le-Gaillard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (235 008 €), Fontenay-Saint-Père (-4%) vous offre un levier foncier immédiat. Sur 128m², cela représente une économie de 9 400 €, ou la possibilité d'acquérir 5m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une stratégie de maximisation de l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mittainville offre un atout stratégique 'famille' majeur. En zone périurbaine, cet investissement sur le cadre de vie sécurise la valeur long terme du bien et le confort quotidien, positionnant votre achat comme un véritable patrimoine adapté à l'évolution de votre foyer.