Vert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 922 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1922€/m², Vert est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

869 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 261 à proximité

dont 69 maternelles, 135 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 869 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (869 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

869 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 203 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 922 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vert s'établit à 1922€/m². Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 367€ à 5678€, invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vert.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1922€ sur Vert ?

Le prix médian de 1922€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par la qualité, l'état, les options ou l'emplacement. La fourchette extrême de 367€ à 5678€/m² démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, analyse et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une intention de vente et son aboutissement, confirmant ainsi la robustesse des transactions finales.

Comment savoir si une annonce sur Vert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 5678€ ?

La médiane de 1922€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être crédible, une offre doit se situer dans l'éventail des valeurs observées. Dépasser le plafond de 5678€/m² est un signal d'exception : cela ne signifie pas forcément une erreur, mais que le bien présente des caractéristiques uniques qui le sortent de la norme. En revanche, s'éloigner drastiquement de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) peut indiquer une ambition risquée. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une annonce et juger son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boinvilliers , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -18%)

Découvrir Boinvilliers

Stratégie Immobilière autour de Vert : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Fontenay-Saint-Père, le prix à 1765€/m² (-8%) transforme votre budget Vert (247 938€) en 140 m². Vous gagnez donc 11 m² supplémentaires par rapport aux 129m² de Vert, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour un même capital.

Communes identifiées

Saint-Martin-la-Garenne

1 784 €/m²

-7%

Saint-Martin-de-Bréthencourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mittainville (1994€/m²) optimise votre capital vers un profil 'Famille' renforcé. En zone périurbaine, cela signifie accéder à des parcelles mieux structurées pour l'usage familial, offrant un calme et une organisation du foncier supérieurs au tissu standard de Vert, sans surcoût.