Saint-Martin-la-Garenne 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 784 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1784€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

940 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 64 maternelles, 126 primaires, 27 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 940 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (940 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

940 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-la-Garenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 653 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 784 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1784€) est une photographie des actes signés à Saint-Martin-la-Garenne. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour saisir la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 4410€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute sous-évaluation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet sur Saint-Martin-la-Garenne.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà de la simple négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-la-Garenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1784€ sur Saint-Martin-la-Garenne ?

La médiane de 1784€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur au-dessus ou en dessous de cette moyenne. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle des biens qui composent le marché de Saint-Martin-la-Garenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-la-Garenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-la-Garenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 4410€ ?

La médiane de 1784€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4410€, il est impératif de s'interroger sur sa justification. Un tel prix n'est justifiable que pour des biens d'exception, sans concession à la réalité du marché. Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristique unique est donc un signal de surévaluation et présente un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-la-Garenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-la-Garenne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Saint-Martin-la-Garenne, votre budget de 228 352 € (128m²) se transforme en superficie supplémentaire à Blaru (-21%). Vous accédez à 161m² pour le même investissement, soit 33m² de plus, permettant d'envisager un atelier ou un grand jardin sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, visez le profil retraité actif à Vert (+7%). Ce surcoût sécurise un cadre idéal pour la retraite, une tranquillité d'esprit rare. Si vous privilégiez le dynamisme familial, Lommoye (stable) offre un environnement structuré pour l'éducation, valorisant votre patrimoine sur le long terme.