Flins-sur-Seine 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 162 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 070 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 3162€/m², Flins offre une opportunité d'achat rare pour les familles en cette fin d'année 2026.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 450 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 492 à proximité

dont 133 maternelles, 238 primaires, 53 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 225 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 450 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 450 habitants

Commerces 6.8/10

26 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flins-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 070 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 162 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3162€ à Flins-sur-Seine est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 365€ à 7191€ révèle des micro-marchés distincts à Flins. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Révéler la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flins-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3162€ sur Flins-sur-Seine ?

La médiane de 3162€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'exposition ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flins-sur-Seine ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Flins-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 7191€ ?

Notre médiane de 3162€ agit comme un 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 7191€/m² est un signal d'exception, pour des biens d'architecte ou de standing rare. En revanche, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) peut indiquer une surévaluation. Analysons ensemble la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flins-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flins-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mézy-sur-Seine , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -21%)

Découvrir Mézy-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Flins-sur-Seine face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Arnoult-en-Yvelines (-19%), le budget de référence de 271 932 € permet d'acquérir un bien de 106 m², soit 20 m² supplémentaires. Cet espace foncier additionnel offre un confort de vie notable pour un profil périurbain, transformant un simple budget d'achat en capacité d'évolution du logement.

Communes identifiées

Méré

3 060 €/m²

-3%

Saint-Arnoult-en-Yvelines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Flins-sur-Seine, Morainvilliers (3454€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce positionnement stratégique garantit un cadre de vie calme et adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des services et de l'environnement.