Aubergenville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 744 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 182 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix à 3182€, tension 8/10 : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 398 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.9

Éducation

12 établissements dans la commune + 174 à proximité

dont 48 maternelles, 90 primaires, 20 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 033 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.8

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 398 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

37 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 398 habitants

Commerces 6.7/10

68 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

50 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubergenville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 744 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

3 182 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aubergenville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubergenville (3182€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut dynamiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre les déterminants de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1456€ à 5203€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour positionner précisément votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubergenville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1744€ sur Aubergenville ?

Le prix médian de 1744€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son orientation, ou son potentiel créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de cette diversité. Il vous aide à situer un bien par rapport à la masse saine des transactions, en comprenant ce qui justifie une différence de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubergenville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière sur Aubergenville.

Comment savoir si une annonce sur Aubergenville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 705€ à 3966€ ?

La médiane de 1744€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3966€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts absolument uniques. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation qui peut allonger considérablement la vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubergenville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubergenville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nézel , économisez jusqu'à 489€/m² (soit -15%)

Découvrir Nézel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Aubergenville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Maule (-8%), votre budget Aubergenville (118 592 €) sécurise une surface plus conséquente. Sur 100 m², l'économie atteint 11 859 €, permettant d'acquérir un bien plus spacieux ou de réduire l'endettement. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rambouillet offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Plutôt que d'optimiser les m², vous capitalisez sur un environnement pérenne et valorisant. C'est l'arbitrage du patrimoine vers la qualité de vie et la tranquillité, typique d'une stratégie de pré-retraite.