Nézel 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 693 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 520 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2693€/m², Nézel offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 091 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 409 à proximité

dont 107 maternelles, 203 primaires, 45 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 091 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 091 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 091 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nézel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 520 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 693 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2693€ est une base factuelle solide pour Nézel. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 734€ à 5800€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nézel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2693€ sur Nézel ?

La médiane de 2693€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché où les extrêmes (734€ à 5800€) gravitent autour de ce centre de gravité. Votre bien se positionne par rapport à ce repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nézel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2693€/m²) valident le passé : c'est le prix conclu, la réalité effective. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la décalage entre l'intention et la finalisation, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Nézel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 734€ à 5800€ ?

La médiane de 2693€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 5800€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rareté, rénovation d'exception) est risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage stratégique autour de Nézel : capitaliser ou optimiser votre cadre de vie périurbain ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Nézel (289 498€) vers Guerville (-12%), vous capitalisez l'équivalent de 12% de valeur foncière, soit environ 13m² supplémentaires sans surcoût. C'est une optimisation pure de l'espace, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Rémy-l'Honoré (2704€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé, synonyme de calme et de sécurité. C'est un investissement dans la qualité de vie et le cadre de vie, plutôt que dans la seule quantité de m².