Aulnay-sur-Mauldre 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 937 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2937€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité de négociation ciblée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 160 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 401 à proximité

dont 110 maternelles, 195 primaires, 44 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 160 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 160 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 160 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aulnay-sur-Mauldre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 605 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 937 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aulnay-sur-Mauldre (2937€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 6358€) invalide toute comparaison simpliste. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, garantissant la solidité de votre financement.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aulnay-sur-Mauldre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2937€ sur Aulnay-sur-Mauldre ?

La médiane de 2937€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aulnay-sur-Mauldre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle. Les prix signés des notaires sont la validation du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition des vendeurs. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Aulnay-sur-Mauldre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 6358€ ?

La médiane de 2937€ est votre juge de paix. Une annonce très supérieure à la fourchette haute de 6358€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir du cadre établi par le marché doit être justifié par des caractéristiques uniques. L'analyse de la fourchette aide à situer une offre dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aulnay-sur-Mauldre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aulnay-sur-Mauldre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nézel , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -8%)

Découvrir Nézel

Arbitrage Immobilier : Aulnay-sur-Mauldre face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Marcq (-6%), votre budget Aulnay-sur-Mauldre (315 728 €) ne se contente pas de préserver le capital, il génère un surplus d'espace significatif. Sur 107.5m², vous économisez 19 800 €, ce qui permet d'acquérir environ 11m² supplémentaires pour un investissement total équivalent. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Auffargis, avec son atout 'famille', ou Orcemont, 'cadre idéal pour retraités', valorisent votre investissement par des infrastructures et un environnement ciblés, bien plus pertinents que la simple surface brute, assurant une meilleure plus-value future et un confort de vie adapté.