Villiers-le-Mahieu 2026 : Secteur calme • Appréciation constante • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 548 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 3157€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

867 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 206 à proximité

dont 51 maternelles, 109 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 867 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (867 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

867 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-le-Mahieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 548 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 157 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villiers-le-Mahieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-le-Mahieu (3157€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité micro-locale et les enjeux financiers réels de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 550€ à 6122€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'environnement immédiat pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport met en perspective vos DVF avec une lecture experte des indicateurs INSEE, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les arguments émotionnels par des données factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-le-Mahieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3157€ sur Villiers-le-Mahieu ?

La médiane de 3157€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère central, elle est saine et attendue.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-le-Mahieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le temps de la transaction, de la négociation et de l'analyse. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-le-Mahieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 6122€ ?

Considérez la médiane de 3157€ comme le 'juge de paix'. Une annonce entre 550€ et 3157€ est souvent une opportunité, à analyser pour sa potentielle plus-value. En revanche, dépasser le plafond de 6122€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi révéler une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité de notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-le-Mahieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-le-Mahieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goupillières , économisez jusqu'à 965€/m² (soit -31%)

Découvrir Goupillières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Villiers-le-Mahieu (3157€/m²), Autouillet offre une opportunité majeure (-12%). Sur une surface médiane de 104m², cela se traduit par une économie brute de 39 328€. En périurbain, c'est le foncier qui prime : cette somme permet soit d'acquérir un bien plus vaste, soit de consolider un budget rénovation pour un standing supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villiers-le-Mahieu (328 328€), Neauphle-le-Vieux (3260€/m²) s'impose comme l'option stratégique pour les familles. La proximité immédiate des services urbains tout en conservant un cadre de vie apaisé offre un compromis idéal. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût d'acquisition, un vrai 'secret d'initié' pour le stationnement familial.