Houdan 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

307 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 130 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 061 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le profil retraité stabilise ce marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 738 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 935 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

307 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 738 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 738 habitants

Commerces 5.7/10

33 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houdan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 130 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Maison

3 061 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3061€ à Houdan valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 6500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Houdan offre une transparence totale. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houdan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3130€ sur Houdan ?

La médiane de 3130€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houdan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la démonstration du processus normal de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Houdan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 5139€ ?

Notre médiane de 3130€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. Dépasser le plafond de 5139€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La médiane vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houdan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houdan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gressey , économisez jusqu'à 1 488€/m² (soit -49%)

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Stratégie Immobilière Houdan : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Houdan (3130€/m²) offre une puissance d'achat solide. Pour un budget équivalent à un 55m² (172 150€), Meulan-en-Yvelines (-16%) permet d'acquérir un bien de 67m², offrant un espace de vie supplémentaire de 12m² sans surcoût financier. C'est une optimisation spatiale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (172 150€), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. Rambouillet (3364€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, tandis que Les Essarts-le-Roi (3168€/m²) est optimisée pour la famille. C'est un investissement dans le cadre de vie plutôt que dans le m².