Les Mureaux 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 789 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 803 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 2803€/m², la baisse masque une demande retraitée solide. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

82 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

34 142 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.2

Éducation

36 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 52 maternelles, 108 primaires, 25 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 948 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

82 ventes/an en moyenne

ITL 2.9/10 = Marché peu tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (34 142 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

179 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

34 142 habitants

Commerces 9.3/10

74 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 7 pharmacies • 27 infirmiers

Calme 7.5/10

Environnement tranquille

17.7% de retraités

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 21 boulangeries, 23 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Mureaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 789 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

2 803 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Mureaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Mureaux s'établit à 2803€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 261€ à 4863€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Mureaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Mureaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1789€ sur Les Mureaux ?

La médiane de 1789€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'exposition ou les services créent de la valeur autour de ce centre de gravité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la variété des offres. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Mureaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T, souvent 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Les notaires confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Les Mureaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 962€ à 3834€ ?

La médiane de 1789€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (962€ - 3834€) montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 3834€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 962€, la situation demande une analyse fine. Pour une annonce, se situer dans la fourchette haute (ex: > 2500€) doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Mureaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Mureaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mézy-sur-Seine , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -11%)

Découvrir Mézy-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour des Mureaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bonnières-sur-Seine (-19%), votre budget Les Mureaux (119 863€) se transforme en un véritable capital espace. Vous accédez non pas à 67m², mais à 52m² supplémentaires (soit 119m² au total). En zone périurbaine, c'est la clé du confort et de l'investissement foncier pérenne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Les Mureaux, Houdan offre une stratégie patrimoniale distincte. Si le m² est plus élevé (3061€), l'atout majeur réside dans le 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation vers la tranquillité et la valorisation long terme, privilégiant la qualité de vie sur la densité.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et le détail des communes, consultez votre Rapport Expert.

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Les Mureaux 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Les Mureaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1789€ sur Les Mureaux ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Mureaux ?

Comment savoir si une annonce sur Les Mureaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 962€ à 3834€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Voisinage immédiat

Mézy-sur-Seine

Meulan-en-Yvelines

Vaux-sur-Seine

Chapet

Flins-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour des Mureaux

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète et le détail des communes, consultez votre Rapport Expert.

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