Mareil-sur-Mauldre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 735 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 699 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2735€/m², la baisse masque une tension forte. Pour les retraités, c'est l'heure de la liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 744 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 409 à proximité

dont 121 maternelles, 194 primaires, 44 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 744 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 744 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 744 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mareil-sur-Mauldre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 699 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 735 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mareil-sur-Mauldre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2735€ à Mareil-sur-Mauldre est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 815€ à 5450€ est significative. L'audit croise cette donnée avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mareil-sur-Mauldre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2735€ sur Mareil-sur-Mauldre ?

La médiane de 2735€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque : l'état, l'ensoleillement, la rénovation ou le jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. La médiane est votre boussole pour naviguer cette diversité, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mareil-sur-Mauldre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le marché. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa valeur.

Comment savoir si une annonce sur Mareil-sur-Mauldre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 815€ à 5450€ ?

La médiane de 2735€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de valeur réaliste. Si un bien dépasse le plafond de 5450€/m², c'est un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques, soit par une ambition supérieure au marché. À l'inverse, s'approcher des 815€ implique une vigilance sur la nature de l'offre. La fourchette est votre outil pour évaluer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mareil-sur-Mauldre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mareil-sur-Mauldre, votre budget de 396.575€ capte 145m². À Freneuse (2250€/m²), soit -18%, cette somme acquiert 176m². Vous gagnez 31m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Arnoult-en-Yvelines

Dampierre-en-Yvelines

2 612 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (396.575€), Orgerus (2848€/m²) offre 139m² avec un atout 'famille' marqué. C'est l'opportunité d'investir dans un profil de vie plus structuré et adapté à la famille, sans surcoût financier, pour un meilleur cadre de vie.