Galluis 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 481 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3481€/m², Galluis offre une liquidité rare aux familles : le timing est à la valorisation maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 283 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 217 à proximité

dont 58 maternelles, 112 primaires, 21 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 283 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 283 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 283 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Galluis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 463 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 481 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Galluis (3481€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 7739€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport Galluis vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Galluis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3481€ sur Galluis ?

La médiane de 3481€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové ou avec jardin atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer si une différence reflète la qualité intrinsèque du bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Galluis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (signés) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre de valeur rencontre sa juste conclusion. C'est le reflet de la dynamique de marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Galluis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 7739€ ?

Notre médiane de 3481€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre le potentiel. Une annonce dépassant le plafond de 7739€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables. C'est une question de valeur intrinsèque, non de simple positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Galluis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Galluis avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Galluis (382 910€) vers Aulnay-sur-Mauldre, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 16% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'acquisition, privilégiant l'espace et le foncier typique de la zone périurbaine pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Galluis, Feucherolles offre un atout majeur pour le profil famille. En maintenant votre enveloppe d'investissement, vous capitalisez sur un environnement plus adapté à l'épanouissement des enfants, valorisant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple densité urbaine.