Fontenay-Mauvoisin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 423 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1423€/m², la tension extrême confirme une fenêtre de vente unique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

439 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 243 à proximité

dont 64 maternelles, 128 primaires, 24 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 439 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (439 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

439 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-Mauvoisin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 423 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1423€) est une photographie fiable des actes signés à Fontenay-Mauvoisin. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la réalité économique sous-jacente, cruciale pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (742€ à 2743€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec l'acuité d'un professionnel du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en remplaçant l'intuition par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-Mauvoisin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1423€ sur Fontenay-Mauvoisin ?

La médiane de 1423€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce point de repère. C'est la réalité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-Mauvoisin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mémoire de la transaction, pas une mesure en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-Mauvoisin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 742€ à 2743€ ?

Notre médiane de 1423€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2743€/m². À l'inverse, une offre en dessous de 742€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à cette fourchette et la médiane : c'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-Mauvoisin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay-Mauvoisin, votre budget de 318 752 € (224 m²) est optimisé à Notre-Dame-de-la-Mer (-9%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement. Concrètement, l'économie réalisée (environ 28 700 €) permet d'ajouter près de 22 m² de foncier, un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Civry-la-Forêt est stratégique. Vous acquérez un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité du voisinage. Le surcoût au m² (1551 € vs 1423 €) est le prix d'un environnement plus préservé et d'un patrimoine potentiellement plus pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.