Civry-la-Forêt 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 551 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1551€/m², Civry est une opportunité pour les familles : la tension crée une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 26 maternelles, 82 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (367 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

367 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Civry-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 519 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 551 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 1551€ à Civry-la-Forêt est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (527€ à 2735€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Civry-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1551€ sur Civry-la-Forêt ?

La médiane de 1551€/m² est le pivot central du marché de Civry-la-Forêt, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (527€ à 2735€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Chaque bien est unique et se positionne naturellement par rapport à ce repère statistique, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Civry-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique et la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Civry-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 527€ à 2735€ ?

La médiane de 1551€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix supérieur à 2735€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une qualité d'architecture, un standing ou un emplacement hors norme. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette. Une ambition déconnectée de la réalité du marché local, sans justification tangible, représente un risque et non une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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