Condé-sur-Vesgre 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 949 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2222€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique : négocier fort sur un marché à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 277 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 277 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 277 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Condé-sur-Vesgre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 949 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 222 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Condé-sur-Vesgre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Condé-sur-Vesgre s'établit à 2222€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 767€ à 5670€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Condé-sur-Vesgre et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Condé-sur-Vesgre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2222€ sur Condé-sur-Vesgre ?

La médiane de 2222€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême de 767€ à 5670€ prouve cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Condé-sur-Vesgre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre simplement le temps de maturation d'une vente, de la première estimation à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Condé-sur-Vesgre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 767€ à 5670€ ?

La médiane de 2222€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5670€/m². Ce prix extrême ne concerne que des biens d'exception. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 767€, nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce pivot central : s'en éloigner significativement demande une justification solide liée au bien lui-même.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Condé-sur-Vesgre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Condé-sur-Vesgre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandchamp , économisez jusqu'à 884€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Condé-sur-Vesgre, votre budget de 377 740 € pour 170 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Bazainville. En capitalisant sur le prix de référence (-19%), vous acquérez un bien équivalent à 210 m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut de 40 m², offrant une surface de vie supplémentaire significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Condé-sur-Vesgre, Les Bréviaires offrent une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix quasi identique (2228 €/m²), la commune se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité de construction.