La Boissière-École 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Fenêtre d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 777 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1777€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un pouvoir de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

812 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 20 maternelles, 56 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 406 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (812 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

812 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Boissière-École.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 333 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 777 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Boissière-École

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1777€) à La Boissière-École est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 565€ à 4817€ exige une analyse fine. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de l'hyper-proximité des services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Boissière-École

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1777€ sur La Boissière-École ?

La médiane de 1777€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour le marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son standing et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle du parc immobilier. Se situer au-dessus ou en dessous de ce repère est tout à fait normal et traduit la singularité de chaque propriété au sein de l'écosystème de La Boissière-École.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Boissière-École ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'intention et l'ambition du marché actuel. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Boissière-École est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 565€ à 4817€ ?

La médiane de 1777€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4817€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine de la valeur (localisation, état, rareté) est indispensable pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Boissière-École et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Boissière-École avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tartre-Gaudran , économisez jusqu'à 908€/m² (soit -51%)

Découvrir Le Tartre-Gaudran

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de La Boissière-École

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (325 191€), Boinville-le-Gaillard offre une économie de 8%. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir un bien plus grand ou de dégager des liquidités pour la rénovation, optimisant ainsi votre espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Boinville-le-Gaillard

1 626 €/m²

-8%

Saint-Illiers-la-Ville

1 727 €/m²

-3%

Saint-Illiers-le-Bois

1 759 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Martin-la-Garenne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement plus calme et adapté à une transition de vie, valorisant votre capital qualitatif.