Le Tartre-Gaudran 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 869€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (39 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tartre-Gaudran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 869€ est une référence solide pour Le Tartre-Gaudran. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre estimation financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique valeur de 869€ masque la réalité du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de transaction.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Tartre-Gaudran.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tartre-Gaudran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Le Tartre-Gaudran ?

La médiane de 869€ est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options et son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à situer la valeur d'une offre spécifique par rapport à la tendance globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tartre-Gaudran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il démontre que la valeur actuelle d'aujourd'hui se transforme en prix de référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Le Tartre-Gaudran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 869€ à 869€ ?

La médiane de 869€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dans notre commune, la fourchette étant extrêmement resserrée sur ce point unique, toute ambition de prix s'en écartant significativement est un signal d'exception. Une annonce bien en dessous peut indiquer un bien nécessitant des travaux, tandis qu'une annonce au-dessus doit s'appuyer sur des atouts majeurs pour être réaliste. C'est un outil pour mesurer le risque et la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tartre-Gaudran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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