Bennecourt 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 888 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 729 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1888€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 863 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 57 maternelles, 112 primaires, 27 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 932 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 863 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 863 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bennecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 729 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 888 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bennecourt, le prix médian notarié de 1888€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 3846€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les interprétations subjectives sur le marché de Bennecourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bennecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1888€ sur Bennecourt ?

La médiane de 1888€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la vue. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce point de repère, expliquant naturellement la dispersion des prix observés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bennecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le chemin qui transforme une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Bennecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3846€ ?

Considérez la médiane de 1888€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3846€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bennecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bennecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-de-la-Mer , économisez jusqu'à 598€/m² (soit -32%)

Découvrir Notre-Dame-de-la-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Arnouville-lès-Mantes (-11%) offre un avantage foncier majeur. Sur la surface médiane de 102.5m², l'économie réalisée s'élève à 20 820€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Moisson

1 720 €/m²

-9%

Arnouville-lès-Mantes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bennecourt, Sainte-Mesme (2040€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne et calme, valorisant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie, des critères essentiels en zone périurbaine.