Gommecourt 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1699€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

647 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 227 à proximité

dont 56 maternelles, 110 primaires, 26 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 647 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (647 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

647 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gommecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 699 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gommecourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gommecourt (1699€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 630€ à 5200€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Gommecourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gommecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1699€ sur Gommecourt ?

La médiane de 1699€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités et des spécificités immobilières de Gommecourt.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gommecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un processus sain qui montre que le prix final est le fruit d'un consensus entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gommecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 5200€ ?

Notre médiane de 1699€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (630€ à 5200€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse réaliste, comparez toujours l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient cet écart. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gommecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gommecourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Dépasser Gommecourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Boinvilliers (-7%), votre budget Gommecourt (142 716 €) s'apprécie significativement. Sur 84m², l'économie atteint 1 288 €. Cela permet soit de réduire l'investissement, soit d'acquérir un bien plus vaste (+8m² environ) pour un même poste de dépense, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Boinville-le-Gaillard

1 626 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade offre un ciblage social précis. À Adainville, le même capital investi (142 716 €) sécurise un atout retraite majeur : le cadre de vie. À Courgent, c'est la dynamique familiale qui est valorisée. L'arbitrage se fait ici sur le profil de vie futur plutôt que sur le seul m².