Courgent 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 721 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1721€/m², le profil Famille paie la sécurité. C'est une opportunité d'achat rare sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

393 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 227 à proximité

dont 56 maternelles, 119 primaires, 21 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 393 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (393 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

393 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courgent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 721 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courgent, le prix médian notarié de 1721€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et flux INSEE révèle la véritable dynamique financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 842€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le positionnement

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courgent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1721€ sur Courgent ?

La médiane de 1721€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courgent ?

Ce n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Il illustre le temps de maturation entre l'offre et la demande jusqu'à leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Courgent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 842€ à 5000€ ?

Notre médiane de 1721€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (842€ à 5000€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit elle vaut ce prix par des caractéristiques uniques, soit elle est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (travaux, standing), elle s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courgent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courgent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boinvilliers , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -8%)

Découvrir Boinvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Courgent (452 623€) vers Boissy-Mauvoisin, vous capitalisez l'économie de 15% pour acquérir une surface plus vaste ou réduire l'endettement. Sur 100m², cela représente une économie de 25 900€, maximisant l'investissement foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Breuil-Bois-Robert offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la sécurité et le cadre structuré pour les enfants valent une prime de 1,5% sur le prix au m². C'est une optimisation du capital vers un mode de vie ciblé et pérenne.