Groslay 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

522 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 709 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 073 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3709€/m², la baisse de 6.2% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 462 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 2944 à proximité

dont 794 maternelles, 1147 primaires, 397 collèges, 263 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 821 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

522 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 462 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

40 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 462 habitants

Commerces 5.5/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

24 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 7 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Groslay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 073 €/m²

Prix médian basé sur 229 transactions

Maison

3 709 €/m²

Prix médian basé sur 293 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3709€ à Groslay est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 426€ à 8000€ rend la moyenne caduque. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution à Groslay.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Groslay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3709€ sur Groslay ?

La médiane de 3709€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin, ou travaux. La fourchette extrême (426€ à 8000€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Groslay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale des accords passés (le passé). Ce décalage est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'écart entre les deux montre le temps que met le marché à accepter et valider le prix d'un bien, transformant une intention de vente en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Groslay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 8000€ ?

La médiane de 3709€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 8000€/m², ce qui est rare et souvent lié à des biens d'exception. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin majeur de travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par une qualité irréprochable pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Groslay et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Groslay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarcelles , économisez jusqu'à 584€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Groslay (363 482€), Bessancourt vous offre un gain spatial majeur. Avec ses 3382€/m² (-9%), vous accédez à un bien de 107m², soit 9m² supplémentaires. C'est un espace de vie concret, un atout fondamental en zone rurale pour le confort et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Brice-sous-Forêt (3745€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Son atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement apaisé et des services adaptés. Vous optimisez votre capital vers une qualité de vie sereine, un choix stratégique pour une transition de projet de vie.