Montlognon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 386 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Prix à 3386€/m² : la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

113 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlognon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 386 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montlognon, le prix médian notarié de 3386€ est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle pour évaluer un bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 634€ à 6474€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montlognon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Montlognon

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlognon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3386€ sur Montlognon ?

La médiane de 3386€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover ne valent pas le même prix. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variété des offres autour de ce repère central. Elle reflète la valeur intrinsèque de chaque bien (état, options, exposition) et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlognon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (le temps de la transaction). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Montlognon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 634€ à 6474€ ?

La médiane de 3386€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 634 et 6474€, il est dans la norme du marché, qu'il soit en dessous ou au-dessus de la médiane. En revanche, dépasser le plafond de 6474€ est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est à vous d'analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlognon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlognon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagny-Sainte-Félicité , économisez jusqu'à 1 250€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chavençon (-20%), votre budget Montlognon (585 778 €) sécurise 215 m², offrant un gain de 42 m² par rapport au parcours périurbain. C'est une stratégie de foncier pure : maximiser l'espace pour un même investissement, typique d'une recherche de respiration et d'autonomie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Coye-la-Forêt offre une valeur ajoutée ciblée : 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité pérenne et un environnement forestier structuré, capitalisant votre investissement sur un profil de vie stable et sécurisant, plutôt que sur la seule surface brute.