Montévrain 2026 : Secteur préservé • Fenêtre d'achat • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 442 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 811 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3811€/m², la baisse de 3.8% face au profil retraité révèle une opportunité d'achat rare et une fenêtre de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

83 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 024 habitants

Hôpital

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 63 maternelles, 114 primaires, 28 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 003 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

4.3

Dynamisme Marché

83 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (14 024 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +34.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

71 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

14 024 habitants

Commerces 8.7/10

26 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

43 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

9.7% de retraités

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 4 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montévrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 442 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Maison

3 811 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montévrain (3811€) valide la base transactionnelle. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 906€ à 6000€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montévrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montévrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4442€ sur Montévrain ?

La médiane de 4442€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. La fourchette extrême (1580€ à 7182€) illustre parfaitement cette réalité. Un écart n'est pas une anomalie, c'est le reflet de la variété des biens autour de ce point de repère. Votre bien a sa propre valeur, et l'analyse consiste à la positionner précisément par rapport à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montévrain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé. Ils sont le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix qui seront validés par les notaires dans 6 à 9 mois.

Comment savoir si une annonce sur Montévrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1580€ à 7182€ ?

La médiane de 4442€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix situé entre 1580€ et 4442€ peut s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation). En revanche, dépasser le plafond de 7182€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou, potentiellement, est surévalué. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette sans justification tangible est un risque, car le marché peine à valider des ambitions déconnectées de la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montévrain et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montévrain avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Montévrain, l'upgrade se joue à Bailly-Romainvilliers. Pour 199 890 €, vous ciblez un profil Famille avec un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement des enfants. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, sans surcoût financier.