Chanteloup-en-Brie 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

316 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 786 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 937 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3937€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 225 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 622 à proximité

dont 182 maternelles, 274 primaires, 75 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 113 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

316 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 225 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 225 habitants

Commerces 6.5/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chanteloup-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 786 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Maison

3 937 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3937€) est une photographie des actes signés à Chanteloup-en-Brie. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 700€ à 5542€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chanteloup-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3786€ sur Chanteloup-en-Brie ?

La médiane de 3786€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (1611€ à 6000€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chanteloup-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : il montre que la valeur perçue aujourd'hui se confirme dans les ventes réelles de demain.

Comment savoir si une annonce sur Chanteloup-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1611€ à 6000€ ?

Notre médiane de 3786€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1611€ - 6000€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. En deçà de 1611€, la prudence est de mise sur l'état du bien. Pour une valeur médiane, tout dépend de l'adéquation avec les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chanteloup-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chanteloup-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conches-sur-Gondoire , économisez jusqu'à 631€/m² (soit -16%)

Découvrir Conches-sur-Gondoire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chanteloup-en-Brie, votre budget de référence (230 946 €) acquiert 61 m². À Villenoy, l'économie de -23% permet d'investir ce même capital pour acquérir environ 76 m² (+15 m²), offrant un gain d'espace substantiel en zone rurale. Courtry offre également un profil économique solide (-13%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chanteloup-en-Brie, Magny-le-Hongre offre un atout majeur 'famille' avec un cadre de vie adapté. Si le profil cible est la retraite, Brou-sur-Chantereine (cadre idéal pour retraités) offre une optimisation de la qualité de vie pour le même investissement.