Recloses 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 184 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 991 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2184€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

633 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 28 maternelles, 63 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 633 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (633 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

633 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Recloses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 991 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 184 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Recloses (2184€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 726€ à 4873€ invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Recloses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2184€ sur Recloses ?

La médiane de 2184€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, et les options spécifiques qui composent la valeur intrinsèque d'un bien. Cette fourchette (726€ à 4873€) illustre simplement la richesse du parc immobilier de Recloses autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Recloses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché vise. Les prix signés des notaires matérialisent le résultat validé, la valeur conclue après une période de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'ajuster. Il mesure le temps que met une intention à devenir une réalité confirmée sur le territoire de Recloses.

Comment savoir si une annonce sur Recloses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 726€ à 4873€ ?

La médiane de 2184€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4873€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 726€/m² nécessite une analyse fine de son contexte. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Recloses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Recloses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-la-Reine , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -3%)

Découvrir La Chapelle-la-Reine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Recloses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dormelles (-16%), le budget de référence de 260 988 € acquiert une surface bien supérieure. Sur 100m², l'économie est de 33 900 €. Cela permet d'investir dans un bien plus vaste ou de préserver votre épargne, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Recloses, Villeneuve-sous-Dammartin (2242€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la valorisation du foncier et la qualité de vie familiale sont des leviers de capitalisation supérieurs à la simple densité urbaine, assurant un patrimoine plus pérenne.