Ury 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 230 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 548 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2230€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Ury en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

894 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 18 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 894 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (894 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

894 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 230 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ury

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Ury (2230€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fragmenté. Seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la valeur potentielle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 5150€ est la preuve d'une stratification fine du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi la même grille d'analyse fine que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation en ancrant la discussion sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2230€ sur Ury ?

La médiane de 2230€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. La différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le marché d'Ury autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la mécanique saine d'une transaction : l'ambition initiale rencontre la réalité du marché pour aboutir à un prix validé.

Comment savoir si une annonce sur Ury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 5150€ ?

La médiane de 2230€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 5150€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts uniques (standing, vue, localisation exceptionnelle). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-la-Reine , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -5%)

Découvrir La Chapelle-la-Reine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ury, votre budget de 278 750 € acquiert 125 m². À Saint-Augustin (-14%), cette somme vous offre 146 m² (+21 m²), gagnant 14 m² par tranche de 100 m². C'est une optimisation foncière majeure pour l'espace extérieur, clé en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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